福建快三平台:春节回老家,要不要买房?-任县新闻

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                                                    【成龙巴黎跨界走秀】

                                                    但后来由于国家调整棚改政策♂,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失∵?□,三四线城市房价开始摇摇欲坠⊿☆∴。

                                                    一线房奴派:人往高处走⊙☆π,年轻时候就要拼〇,苦点累点没关系∵,站稳脚跟□,以后的事就好办了□◇。

                                                    中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示◇,2019年全国土地市场整体回暖﹡,三四线的土地供求⌒↑∴,较上年均呈下降之势∟,土地溢价率也明显下滑〇┊∴。在房地产调控背景下⊙﹡△,一二线城市楼市逐渐被抑制◇□▽,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下△△∟,反而比较受关注△♀,返乡置业似乎成了近几年热门话题♂⊙∟。

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                                                    国家战略倾向中心城市♀,地方房价将分化

                                                    首先﹡┊﹡,连一二线热点城市都存在高房价问题△☆,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象♀。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的π△,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后♀,中心城区房价短时间内纷纷破万▽∴┊,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准﹡┊,导致该市的“地铁梦”搁浅◇◇∟。

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                                                    人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的▽,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需﹡∵♀。2018年A市新增常住人口约9.5万人〇△,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人⊿〇。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人♀┊☆,居全国第二﹡∵,占到全国跨省流动人口的8%左右♂♀⌒。而广东省仅2018年便新增人口达177万▽∵。

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                                                    目前◇,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话〇∵∟,房子作为资产π〇,会升值π,更会贬值♂⌒。

                                                    返乡置业派:是金子到哪都会发光﹡π♂,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差♀∟?,人生苦短π∴□,干嘛过得那么辛苦┊〇?

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                                                    咱们以A市和深圳为例△∵,来比较一下到底要不要在老家买房◇◇◇?

                                                    房子也会“贬值”吗〇π?很长一段时间内⌒,房价只涨不跌的观念深入人心﹡,但是现如今☆,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌∟〇〇,不少中等城市房价也被亮起红灯□☆□,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警﹡。

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                                                    小白读财经又是一年返乡季☆。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城⌒,带回来的不仅仅是思念〇,也有财富♀。有的人选择回家置办婚礼♀,有的人买车π⊙∟,但更多的则是买房⊿⊙∟。

                                                    所以△,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市△∴π,人口♂,这个房价最基本因素⊿∟□,进一步流失的概率很大∵♂☆。

                                                    目前﹡∵,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈?↑△,以及成渝都市圈、北部湾都市圈↑,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈∴。

                                                    返乡置业还是做大城市房奴☆?对于这个命题♀﹡☆,每个人的看法不同:

                                                    到底哪里的房价更便宜☆?本人老家在某中部省会A市⊙⊙,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万﹡↑。有人说⊿,这还不简单⌒♀,肯定A市房价便宜啊♀π△!

                                                    没错◇,A市的房价当然便宜⌒♀┊,但这只是“表象”〇。

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                                                    A市2019年的GDP仅为5000多亿∴,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿┊。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅↑,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买?∴。显然∟△,便宜二字□?,并不仅是数字那么简单⊿♂。

                                                    交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁?,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米♂⊿♂,在全国36个主要城市中排名第1位↑☆。而A市为6.12千米/平方千米⌒,排名第15位∟。此外┊▽↑,在高速公路、隧道等其他交通设施方面◇,深圳之于A市的也有着明显的优势?﹡。

                                                    所以答案已经很明显了∟□,我认为:在大城市配置房产△,性价比相对更高♀♂。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子△♂,而是它的配套、它的前景和未来∟。

                                                    在这个过程中∵,我不知道当地房价经历了多大波动□,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受∟∵。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑∵∵♂,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的□〇〇,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场∟。

                                                    显然▽▽,对于常住人口仅500万左右⊿,且新增人口为深圳1/6的A市来说▽□,房价的刚需支撑并不强♂。而深圳在放开落户政策后∴⊿□,落户人数每年不断增长□⊙,公租房安居房更是多达几万人在排队□。

                                                    但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话π↑,最好的建议就是□⌒,用有限的资金∟,在合适的时机△,配置大城市的房产↑♀。做好大城市的接盘侠▽□,其实也是守住自己的钱袋子♂♀↑。

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                                                    其次♂∴∴,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化∟,很多拆迁户们拿到一大笔钱后△∟﹡,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境♂。这样不仅刺激了大城市的楼市┊,还帮助去了库存?。经常有小县城的朋友对我说♂﹡□,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平⊿。

                                                    每种说法似乎都不无道理⊿⌒,但今天我必须给大家一个答案⊿!

                                                    中国城市格局正在改变♀⊿□,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化〇﹡♀。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈♂。

                                                    当然还有很多方面♂⊿,比如产业结构、政策红利等等♀┊,深圳以及其他一线或大城市☆◇,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势┊。

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                                                    以下文章来源于小白读财经 □⌒﹡,作者熊大

                                                    当大家都在唱衰三四线楼市的时候☆﹡⊿,三四线的房子真的会贬值吗〇☆∴?

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                                                    如果是自住⊙▽﹡,或者有好的机会回乡发展↑☆◇,或者改善家人生活而购房☆?,都完全没问题π。

                                                    结语当然◇,每个人的选择不一样⊙∟,没有谁对谁错◇。

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