sb网投平台app:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-江西吉安新闻

                                                                  sb网投平台app:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-江西吉安新闻

                                                                  sb网投平台app
                                                                   

                                                                  【东京奥运会或取消】

                                                                  投资理财有赚有赔◇∵,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅⊙□↑?一名新北市永和在地资深房仲指出△,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了▽⊿△,但当时主要赚的是差价∴♂∟,与现在只锁定投报率不同⊙,几乎是资产不断翻倍赚的概念♂。▲不少投资客都会锁定凶宅投资⊙◇。(示意图/资料照)该名房仲表示?∟,早期资讯不透明的时代⊙,不少投资客听闻有凶宅出售▽,就会如同猫看到鱼一样⌒♂,第一时间联系屋主﹡﹡,并以凶宅为理由∟△,大幅砍价⊙,例如400万的房子∵,直接砍价到120万◇??,从3折开始谈?,不过通常还是在5~8折左右成交最多↑。但买了以后◇,并非用来出租♀,而是立刻交给房仲再卖△◇,赚到差价后π,有时候投资客一高兴□△▽,直接就给了数十万佣金♂,所以当时有些比较没道德的房仲〇◇,找到买方也不告知曾发生凶案▽⌒,直接出售♀。如今时代不同□π,根据民法凶宅是「物之瑕疵」ππ☆,且屋主与房仲有应告知之义务⌒▽,所以早期投资客不是赚饱饱收山了△△?,就是转成买后出租〇↑∴,赚取投报率⊙□。▲即使租赁专法上路﹡,房东有告知租客是否凶宅之义务〇,但投报率依旧相当惊人◇⊙。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说♀?┊,假使一间30坪、1,000万房子♂,原本出租别人每月可获得2万♂,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后♀,投资客以700万接手☆▽,再以同样月租金2万出租∴┊,年投报率就上升至约3.4%?∴。不过也有投资客会将房子隔间∟┊◇,原本30坪房子♂π,直接隔成5~6间套房☆∴↑,每间出租6千~1万元不等△⌒,若以隔成5间、每间6千计算﹡,每月总租金3万⊙↑,投报率瞬间暴增至5.1%左右﹡⊙。虽然去年租赁专法上路?,明文规定出租物件若是凶宅◇∵,房东有告知房客之义务□,但即使租金打8折〇,投报率依旧比正常物件高♀﹡,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅♂?□,趋之若鹜的原因△。▲徐佳馨指出?⊿⊙,凶宅投资时常伴随着法律风险♀,建议民众少碰为妙┊△♀。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示♀,市场有不少投资客锁定凶宅投资⊿,但其中依旧承担着许多法律风险↑⊙,例如追求获利更高的隔间就是违建π◇。这些违建出租◇⌒,多数有逃漏税的状况┊〇∴,许多投资客在做凶宅投资时∴,就是游走在法律灰色地带上┊,对于一般人而言△,建议还是少碰为妙∴?♂。

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